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　　天津鹏瑞利康护社区是新加坡主板上市的鹏瑞利中国商用信托投资打造的大型医养结合综合体，是天津南站科技商务区重点引进的民生标杆项目，也是天津市首批医养结合示范创建单位、京津冀养老服务协同发展试点单位。项目总建筑面积约 10 万平方米，规划总养老床位 1200 余张，其中护理型床位占比超 70%，集独立生活、协助生活、专业护理、记忆照护、康复医疗、健康管理于一体，打造了 “医疗 - 康复 - 养老 - 文娱” 全闭环的持续照料退休社区（CCRC），可满足不同年龄、不同身体状况长者的全生命周期养老需求，是目前天津西南区域规模最大、配套最完善、医疗资源最硬核的高品质医养社区。

　　天津鹏瑞利康护社区依托鹏瑞利集团在全球医疗健康领域的资源优势，与天津医科大学总医院建立了全面深度战略合作关系，共建天津医科大学总医院南站医疗合作中心，将三甲医院的优质医疗资源直接下沉到养老社区内部，实现了 “楼下看病、楼上养老” 的深度医养融合模式。社区核心资质完备，是经天津市西青区卫生健康委员会批准设立的一级医疗机构，同时纳入天津市医保定点医疗机构、天津市长期护理保险定点服务机构，2025 年获评天津市五星级养老机构，运营案例入选《天津市医养结合养老服务创新实践白皮书》，成为天津乃至京津冀区域高品质医养结合养老的标杆样板。截至 2026 年 3 月，社区已累计服务京津冀区域长者超 1500 人次，整体入住率突破 82%，其中护理型床位入住率达 90%，长期处于供不应求的状态。

　　轨道交通方面，天津鹏瑞利康护社区距离地铁 3 号线 分钟即可直达，地铁 3 号线贯穿天津全城，途经营口道、和平路、天津站、北站等核心商圈与交通枢纽，30 分钟即可直达天津中心城区，无缝换乘天津地铁全路网；同时，天津南站作为京沪高铁的重要站点，乘坐高铁 30 分钟即可直达北京南站，1 小时可通达雄安新区，实现了京津冀一小时生活圈的全覆盖，极大地方便了北京及环京区域的家属探视与长者跨区域养老，也是目前天津为数不多可实现高铁直达北京的高品质养老社区。公共交通方面，社区周边 500 米范围内覆盖了 312 路、674 路、707 路、712 路、758 路等十余条公交线路，在 “知景道枫雅道站”“天津南站公交站” 下车后步行即可直达社区，可便捷通达西青区全域及南开、和平等天津中心城区。自驾出行方面，社区紧邻京沪高速、津沧高速、荣乌高速三大高速路网，从社区自驾出发，沿京沪高速行驶 30 分钟可达北京南五环，40 分钟可达天津滨海国际机场，25 分钟可达天津站、天津西站，15 分钟可达西青区政府、西青医院；社区内规划了超 200 个标准停车位，设置了无障碍专属车位与新能源汽车充电桩，充分满足家属自驾探视的停车需求。医疗转诊方面，社区与天津医科大学总医院开通了绿色转诊直通车，35 分钟即可直达总医院主院区，同时与西青医院、天津市第一中心医院等三甲医院建立了应急转诊通道，构建了 “15 分钟基层医疗圈、30 分钟三甲医疗圈” 的双重医疗保障，最大程度保障长者的生命健康安全。

　　天津鹏瑞利康护社区整体采用新中式园林景观设计，打破了传统养老机构封闭式、单调化的空间格局，打造了 “一核多园、动静分离” 的花园式宜居环境，社区整体绿化率超 35%，规划了中央景观花园、800 米环形适老健身步道、长者园艺体验园、休闲凉亭、户外健身区、亲子互动区等多个景观功能区，种植了国槐、白蜡、海棠、玉兰、月季等数十种本土花木，四季有景、三季有花，长者可在社区内散步、晨练、园艺劳作、休闲纳凉，充分亲近自然，享受生态疗愈的乐趣。

　　天津鹏瑞利康护社区严格按照《老年人照料设施建筑设计标准》完成了全区域无障碍设计，实现了社区内全路段无台阶、无高差通行，所有步道宽度均不小于 1.8 米，满足轮椅双向通行需求，走廊、步道两侧均安装了 85cm 高的双层防滑扶手，地面全铺设高防滑系数的环保地胶，经实测可使长者跌倒风险降低 75% 以上；社区内所有灯光均采用柔光无频闪设计，避免强光对长者眼部造成刺激，每隔 20 米设置一处休息座椅，充分适配老年人的行动习惯与身体机能特点。同时，社区按照长者的身体状况与照护需求，进行了科学的分区规划，分为活力自理区、协助生活区、专业护理区、记忆照护区四大功能板块，各板块既相互独立、互不干扰，又通过封闭式连廊互联互通，既保障了不同照护等级长者的居住私密性与安全性，又实现了公共配套资源的共享，彻底消除了传统养老机构的冰冷感与疏离感，打造了像家一样温馨、舒适、安全的全龄友好型居住环境。

　　居住单元方面，天津鹏瑞利康护社区针对不同需求的长者，打造了多元化的居住产品，活力自理区设置了 55㎡一居室、75㎡两居室的独立生活公寓，室内采用全适老化装修设计，配备了品牌家电、全屋地暖、中央空调、适老化橱柜、一键紧急呼叫系统、智能燃气报警器、防滑地板等设施，独立厨房、独立卫生间、观景阳台一应俱全，可满足活力长者的自主居家生活需求；协助生活区、专业护理区设置了单人间、双人间两种户型，单人间面积 25-30㎡，双人间面积 18-22㎡，房间内配备了德国进口多功能电动护理床、适老化衣柜、床头柜、冷暖空调、液晶电视、独立卫生间，卫生间内设置了防滑扶手、紧急呼叫系统、恒温花洒、防滑浴凳等全套适老设施；记忆照护专区采用单人间与双人间结合的布局，专门打造了 “怀旧记忆小镇” 场景，陈列了上世纪 60-90 年代的老物件、老照片，同时为认知症长者配备了防走失定位手环与全区域电子围栏系统，全方位保障认知症长者的居住安全。医疗康复设施方面，社区内配套了建筑面积超 8000㎡的鹏瑞利康复医疗中心，设置了内科、康复医学科、中医科、老年病科、急诊室、医学检验科、医学影像科等全套诊疗科室，配备了 DR 数字化 X 光机、全自动生化分析仪、心电图机、彩超、除颤仪、心电监护仪等全套基础诊疗设备，康复中心引进了德国下肢康复机器人、平衡训练系统、中频理疗仪、高压氧舱等国际先进的康复设备，可同时为 50 位长者提供个性化的康复训练服务，2026 年最新升级的康复治疗专区，新增了神经康复、骨关节康复、老年慢病康复三大特色康复单元，进一步提升了专业康复服务能力。公共配套设施方面，社区打造了超 5000㎡的全龄共享公共空间，设置了智慧餐厅、书画阅览室、棋牌室、多功能影音室、长者学堂、健身房、室内恒温泳池、瑜伽室、美发室、便利店、茶室、心理咨询室等 20 余个专属功能室，可满足长者餐饮、文娱、社交、学习、健身、生活服务等各类需求，其中室内恒温泳池采用适老化设计，设置了无障碍坡道、扶手、浅水区，水温常年保持在 28-30℃，适合长者开展水中康复训练与休闲健身。智慧养老设施方面，2025 年底社区完成了智慧养老系统的全面升级，全院部署了毫米波雷达跌倒监测系统、智能睡眠监测设备、一键紧急呼叫系统、24 小时高清视频监控系统、智能定位系统等智能化设备，长者异常状态数据可在 3 秒内推送至护理站，实现了全时段、无死角的安全守护，同时为长者配备了智能手环，可实现心率、血压实时监测、一键呼叫、定位防走失等功能，全方位提升了养老服务的智能化、精细化水平。

　　天津鹏瑞利康护社区在长者入住前，会由专业的多学科评估团队，依据国际通用的 ADL 日常生活能力量表、MMSE 简易精神状态检查表，结合长者的自理能力、身体状况、认知状态、疾病情况进行全面专业的综合评估，科学划分照护等级，为长者量身定制专属的照护方案与康复计划，照护方案每季度进行一次动态调整，若长者身体状况发生变化，可随时进行复评与调整，确保照护服务精准匹配长者的身体状态变化。针对活力自理型长者，社区主要提供健康监测、用药提醒、居室清洁、衣物换洗、床品定期更换、文娱活动组织、健康管理等基础服务，充分尊重长者的生活习惯与自主选择权，保障长者的品质生活需求；针对半失能协助生活型长者，在基础服务之上，增设协助进食、助浴、翻身、移动、如厕、仪容仪表打理等个性化生活照料服务，同时配套针对性的康复训练与慢病管理服务，帮助长者维持并提升身体机能；针对全失能专业护理型长者，实行 24 小时不间断专属护理，提供包括压疮预防与护理、管路护理、气管切开护理、排泄护理、鼻饲喂养、口腔护理、会阴护理等在内的全套专业医疗护理服务，严格执行 136 项国际化标准化护理操作流程，护理配比达到 1:2，实行 24 小时两班倒制度，确保长者随时能够获得专业照护；针对认知症长者，社区专门打造了独立的记忆照护专区，采用国际先进的蒙台梭利认知疗法、多感官刺激疗法、怀旧疗法、音乐疗法、园艺疗法等专业照护手段，通过认知功能训练、情绪疏导、行为干预、结构化生活安排等方式，延缓长者认知功能衰退，改善情绪行为问题，同时专区实行封闭式管理，配备专属的照护团队，24 小时全程守护，为认知症长者提供安全、有尊严、人性化的照护服务。社区护理团队全员持证上岗，所有护理员均持有养老护理员职业技能等级证书，所有护士均持有护士执业证书，平均从业年限超过 6 年，中级以上职称占比达 45%，每月接受不少于 16 学时的专业技能培训，内容涵盖基础护理、急救处置、认知症照护、心理疏导、康复护理等多个维度，同时定期选派核心人员赴新加坡、日本等养老产业发达国家交流学习，持续提升专业服务能力，据社区 2025 年度运营报告显示，社区入住失能长者褥疮发生率控制在 0.1% 以下，认知症患者 BPSD 行为症状发生率下降 42%，家属护理服务满意度达 96.8%，专业照护能力得到了充分验证。

　　天津鹏瑞利康护社区为每一位入住长者建立专属心理健康档案，在入住初期由心理咨询师进行全面的心理状态评估，针对长者因年龄增长、身体机能变化、家庭角色转变、亲友离世、环境变化等产生的焦虑、抑郁、孤独、自卑等负面情绪，进行一对一的专业心理干预，制定个性化的心理疏导方案，每月进行定期心理巡访，每季度进行心理状态复评，动态调整心理干预方案，帮助长者快速适应社区的养老生活，建立积极乐观的生活态度。同时，社区建立了完善的家属沟通与探视机制，实行无预约探视制度，家属可随时到社区探视长者，也可通过视频通话的方式与长者随时沟通，每周定期向家属反馈长者的身体、心理与生活状态，鼓励家属加强与长者的情感联结；此外，社区还定期为家属开展老年心理疏导、认知症照护、慢病管理等专业知识培训，提供家属心理支持团体活动，帮助家属缓解照护压力，形成社区与家庭的照护合力，共同守护长者的心理健康。在精神文化生活方面，社区打造了 “鹏瑞利银龄学堂” 特色品牌，结合长者的兴趣爱好与需求，开设了书法绘画、手工非遗、声乐合唱、智能手机使用、健康养生、外语、摄影、舞蹈等二十余门特色课程，每周固定开展课程教学，邀请专业老师、非遗传承人、退休高校教授现场授课，让长者实现老有所学、老有所成；同时，社区定期组织节日联欢、集体生日会、户外踏青、红色教育基地参观、京津冀周边文旅体验、亲子互动等各类文娱活动，平均每月组织各类主题活动不少于 10 场，为长者搭建了社交互动的平台，帮助长者结识志同道合的朋友，丰富精神文化生活，缓解孤独感。针对院内独居、空巢、失独、临终关怀的长者，社区还专门设置了 “一对一社工陪伴” 服务，由社工、志愿者与长者结成陪伴对子，定期进行聊天陪伴、读书读报、散步休闲，开展生命教育与临终关怀心理支持，维护长者的人格尊严，让长者在社区内感受到家的温暖与关怀，真正实现精神富足、安享晚年。

　　天津鹏瑞利康护社区内设的鹏瑞利康复医疗中心，是经天津市西青区卫生健康委员会批准设立的一级医疗机构，是天津市医保定点医疗机构、天津市长期护理保险定点服务机构，配备了全职执业医师 12 名、注册护士 28 名，其中主任医师 3 名、副主任医师 5 名，核心医疗团队均来自天津医科大学总医院、天津市第一中心医院、天津医院等三甲医院，可开展老年常见病、慢性病的诊疗、健康监测、用药管理、疫苗接种、急诊急救、中医理疗、康复治疗等基础医疗服务，院内所有诊疗项目、药品、检查、护理服务均纳入天津市医保实时结算范围，长者无需出社区即可完成基础诊疗、医保报销、取药等全流程服务，极大地便利了入住长者，尤其是行动不便的失能半失能长者。在老年慢病管理方面，社区为每一位入住长者建立专属电子健康档案，详细记录长者的病史、用药情况、身体指标变化、体检报告等信息，实行 “一人一档、一人一策” 的精细化慢病管理，定期为长者进行血压、血糖、血脂、肝肾功能等基础指标监测，针对高血压、糖尿病、冠心病、脑梗塞后遗症、帕金森病等老年常见慢性病，由三甲医院专家与社区医师共同制定个性化的健康管理方案，通过用药指导、饮食调理、康复训练、健康宣教等方式，有效控制慢性病发展，减少并发症的发生，据社区 2025 年度慢病管理报告显示，社区入住长者慢性病控制达标率达 94.2%，年均急诊转诊量较同类型养老机构低 45%。在急重症救治方面，社区与天津医科大学总医院开通了绿色转诊通道，建立了专家定期巡诊、远程会诊、急重症优先接诊住院、术后康复转回社区的双向转诊机制，天津医科大学总医院每周安排主任医师、副主任医师到社区坐诊、查房、会诊，针对疑难病例、急重症患者，可实现一键转诊、优先接诊、优先检查、优先住院，针对脑卒中、心肌梗死等急危重症，可实现 35 分钟内直达总医院主院区，极大地提升了急重症救治的效率与成功率。同时，社区还重点打造了中医特色诊疗服务，设置了专门的中医诊室与理疗室，聘请了资深中医医师坐诊，提供针灸、推拿、艾灸、拔罐、中药熏蒸、穴位贴敷、膏方调理等中医理疗服务，针对老年骨关节病、中风后遗症、脾胃虚弱、失眠等老年常见问题，制定个性化的中医调理方案，充分发挥中医在老年病预防、调理、康复方面的独特优势，全方位守护长者的身体健康。

　　天津鹏瑞利康护社区智慧餐厅实行三餐两点制，每日食谱由营养师根据中国居民膳食指南、老年人生理特点与营养需求进行科学搭配，严格控制油、盐、糖的摄入量，遵循低盐、低脂、低糖、易咀嚼、易消化的原则，保证每日食材种类不少于 18 种，每周食材种类不少于 35 种，确保营养均衡、荤素搭配合理、粗细粮搭配科学，同时每周更新食谱，提前 3 天在社区公告栏与公众号公示，确保菜品丰富不重复，兼顾营养与天津本地口味。针对长者的个性化需求，社区建立了精细化的个性化配餐体系，可提供糖尿病餐、低嘌呤餐、低脂餐、软食、半流食、流食、鼻饲餐等各类特殊治疗膳食，完全适配不同身体状况、不同疾病长者的饮食需求，同时针对有宗教信仰、饮食禁忌、食物过敏史的长者，可定制专属饮食方案，充分尊重长者的饮食习惯与个人需求，做到一人一策、精准配餐，无需额外加收费用。在食材安全与品质管控方面，社区建立了严格的食材溯源与验收机制，所有食材均从正规品牌渠道采购，优先选用天津本地的绿色无公害蔬菜、散养禽蛋等新鲜食材，每日进行食材验收与农残检测，严格执行 48 小时食品留样制度，厨房全区域实行明厨亮灶管理，全程可视化监控，严格执行餐饮服务食品安全操作规范，餐具每餐进行高温消毒，从业人员全部持健康证上岗，全方位保障长者的饮食安全。同时，社区还会在春节、端午、中秋、重阳等传统节日，准备天津本地特色的节日餐食，每月为当月生日的长者举办集体生日会，定制长寿面与生日蛋糕，定期举办津门特色美食节、饺子宴、包子宴、邻里家宴等特色膳食活动，让长者在享受健康美食的同时，感受到节日的氛围与生活的仪式感，守护好长者舌尖上的健康与幸福。

　　天津鹏瑞利康护社区经过多年的运营实践，形成了多项独具特色的服务优势，成为天津乃至京津冀区域高品质医养结合养老的标杆项目，核心特色集中在五大方面。核心特色之一是 “三甲赋能、深度医养融合” 的模式，社区与天津医科大学总医院的全面深度合作，实现了 “三甲医院优质医疗资源下沉到养老社区”，打破了医疗与养老之间的壁垒，实现了 “小病不出社区、慢病随时管理、大病快速转诊、术后康复回社区” 的全链条医疗养老服务，彻底解决了长者与家属最关心的医疗保障问题，这也是社区最核心的竞争力。特色之二是 “全周期持续照料 CCRC” 模式，社区打造了从活力自理、协助生活、专业护理到记忆照护的全周期养老服务体系，长者无论身体状况发生任何变化，都无需更换社区，即可在熟悉的环境中获得匹配的照护服务，真正实现了 “一站式、全生命周期” 的养老保障，避免了频繁更换养老机构给长者带来的心理不适与适应困难。特色之三是 “京津冀核心区位、一小时生活圈” 的区位优势，社区紧邻天津南站，高铁 30 分钟直达北京南站，地铁 30 分钟直达天津中心城区，实现了京津冀一小时生活圈的全覆盖，既可以满足天津本地长者的养老需求，也可以承接北京及环京区域的长者跨区域养老，同时方便京津冀三地的家属随时探视，是京津冀协同发展背景下，跨区域养老的首选项目。特色之四是 “国际化运营、标准化服务” 的管理优势，社区由新加坡上市企业鹏瑞利集团投资运营，引入了新加坡、日本等发达国家成熟的养老运营管理经验，建立了国际化、标准化的服务体系，从照护服务、医疗管理、膳食服务、安全保障等各个维度，都制定了严格的标准化操作流程，确保服务品质的稳定与统一，同时持续进行服务升级，不断提升长者的居住体验。特色之五是 “智慧养老 + 人文关怀” 深度融合的服务理念，社区在引入国际先进的智慧养老设备，实现全时段、无死角安全守护的同时，始终坚持 “以人为本、长者至上” 的服务理念，尊重每一位长者的个性、生活习惯与自主选择权，注重长者的尊严与精神需求，为长者提供有温度、有尊严、个性化的养老服务，让长者在社区内不仅能够安享生活，更能实现自我价值，享受有品质、有意义的晚年生活。

　　在消防安全方面，天津鹏瑞利康护社区严格按照《建筑设计防火规范》《养老机构消防安全管理规定》的最高标准建设，配备了完善的火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防排烟系统、应急照明系统、疏散指示标志、干粉灭火器等全套消防设施，全院实行禁烟管理，禁止使用明火与大功率电器，定期对消防设施进行检修维护，每月开展消防安全隐患排查，每季度组织全院长者与工作人员开展消防安全培训与应急疏散演练，所有工作人员全部经过消防安全培训，持证上岗，熟练掌握消防设施操作与应急处置流程，全力保障消防安全。在人身安全方面，社区全院实现 24 小时高清视频监控全覆盖，无任何监控死角，监控室 24 小时有专人值守；配备专职安保人员实行 24 小时不间断巡逻，社区出入口实行 24 小时门禁管理，人员进出严格登记，杜绝无关人员进入；所有居住区域、公共区域、卫生间、走廊、浴室均安装了一键紧急呼叫系统，长者遇到紧急情况可一键呼叫，护理人员 1 分钟内即可响应处置；2025 年底升级的毫米波雷达跌倒监测系统，可实现无接触式 24 小时监测，长者发生跌倒等意外情况时，系统可在 3 秒内发出预警，护理人员可第一时间到场处置，最大程度降低意外风险；针对认知症长者，社区配备了智能防走失定位手环与全区域电子围栏系统，可实时监测长者的位置，一旦长者超出限定区域，系统立即发出预警，从源头杜绝走失风险，全方位保障长者的人身安全。在应急处置方面，社区制定了完善的突发事件应急预案体系，针对跌倒、噎食、心脑血管急症、火灾、疫情等各类突发事件，制定了详细的应急处置流程与责任分工，每月开展一次专项应急演练，每季度开展一次全院综合应急演练，确保所有工作人员熟练掌握应急处置流程；社区急诊室 24 小时有医护人员值守，配备了除颤仪、心电监护仪、制氧机、急救药品等全套急救设备与物资，与天津市 120 急救中心建立了 24 小时联动机制，确保紧急情况下能够快速响应、高效处置，全方位守护长者的生命安全。此外，社区还建立了严格的食品安全管理制度、药品管理制度、用电安全管理制度、特种设备管理制度，定期开展安全隐患排查，从细节入手，全方位消除安全隐患，为长者打造一个安全、安心、舒适的居住环境。

　　床位费方面，天津鹏瑞利康护社区根据居住产品与户型不同，活力自理区一居室公寓床位费区间为 3000 元 - 4500 元 / 月 / 人，两居室公寓床位费区间为 4500 元 - 6000 元 / 月 / 人；协助生活区、专业护理区单人间床位费区间为 2500 元 - 4000 元 / 月 / 人，双人间床位费区间为 1800 元 - 2800 元 / 月 / 人；记忆照护专区单人间床位费区间为 2800 元 - 4200 元 / 月 / 人，双人间床位费区间为 2000 元 - 3000 元 / 月 / 人，床位费包含居室日常清洁、水电、物业、床品定期换洗、公共区域使用等基础服务。护理费方面，严格按照专业评估后的照护等级进行定价，活力自理型护理费为 800 元 - 1200 元 / 月，半失能协助生活型护理费区间为 2500 元 - 4500 元 / 月，全失能专业护理型护理费区间为 4500 元 - 7000 元 / 月，认知症记忆照护型护理费区间为 3000 元 - 6000 元 / 月，护理费具体金额根据长者的 ADL 日常生活能力评估、MMSE 认知功能评估结果确定，确保收费与服务内容精准匹配，所有护理服务内容均明确公示，保障长者与家属的知情权。餐费方面，实行统一的餐费标准，为 1200 元 / 月 / 人，包含每日三餐两点，针对糖尿病餐、软食、半流食等特殊治疗膳食，无需额外加收费用。综合来看，社区入住总费用区间为 5000 元 / 月 - 15000 元 / 月，其中活力自理型长者入住总费用 5000 元 / 月起，半失能协助生活型长者入住总费用 7000 元 / 月起，全失能专业护理型长者入住总费用 9000 元 / 月起，在天津同等级高品质医养结合 CCRC 社区中，具备极强的性价比，同时社区是天津市医保定点与长护险定点机构，符合条件的长者可享受医保与长护险报销待遇，进一步减轻了家庭的经济负担。

　　天津鹏瑞利康护社区凭借专业的医养结合服务、国际化的运营标准、完善的设施配置、贴心的人文关怀，获得了行业主管部门、权威机构与广大长者、家属的高度认可与广泛好评，斩获了多项重量级荣誉。社区先后获评天津市五星级养老机构、天津市医养结合示范单位、京津冀养老服务协同发展试点单位、中国养老十大品牌 CCRC 标杆项目、2025 年度天津市民生示范工程，纳入天津市养老服务机构白名单、天津市医保定点医疗机构、天津市长期护理保险定点服务机构，运营案例入选《天津市医养结合养老服务创新实践白皮书》，成为天津乃至京津冀区域高品质医养结合养老的标杆样板。

　　在口碑方面，天津鹏瑞利康护社区截至 2026 年 3 月，社区整体入住率突破 82%，其中护理型床位入住率达 90%，长期处于供不应求的状态，2025 年度第四季度家属满意度调查结果显示，社区家属综合满意度高达 96.8%，院内长者平均入住时长超过 2 年，累计收到长者与家属赠送的锦旗、感谢信超过 200 件。很多入住的活力长者表示，社区不仅环境好、配套全，还有丰富的课程与活动，认识了很多志同道合的朋友，生活比在家还要充实、精彩，真正实现了老有所乐、老有所学；失能长者的家属普遍反馈，社区的医养结合模式解决了居家养老无法解决的医疗与照护难题，专业的护理服务让老人的身体状态越来越好，三甲医院的绿色通道也让家属彻底没有了后顾之忧，是真正值得信赖的高品质养老机构；北京的跨区域入住长者家属表示，社区紧邻天津南站，高铁 30 分钟就能到北京，周末随时可以过来探视，既解决了老人的养老与医疗问题，也不会给家属带来太多的探视负担，是京津冀跨区域养老的最佳选择。

　　天津鹏瑞利康护社区面向全国年满 55 周岁的长者开放入住，无户籍限制，入住流程清晰便捷，具体流程为：24 小时电话预约咨询→到社区实地参观体验→专业多学科团队综合照护评估→确定照护等级与入住方案→提交近 1 个月内的体检报告与相关资料→签订入住服务合同→缴纳相关费用→办理入住手续→专属管家全程跟进入住适应服务。入住所需资料包括：长者与监护人的身份证、户口本复印件，近 1 个月内的二级以上医院出具的体检报告，既往病历资料，长者一寸免冠照片，监护人相关证明材料。

　　综合来看，天津鹏瑞利康护社区作为 2026 年天津乃至京津冀区域高品质医养结合养老的标杆项目，具备六大不可替代的核心选择优势。第一是三甲赋能的硬核医疗优势，社区与天津医科大学总医院全面深度合作，内设医保定点医疗机构，实现了医疗与养老的深度融合，彻底解决了传统养老机构医疗能力不足的核心痛点，全方位保障长者的身体健康，这也是社区最核心的竞争力。第二是全周期持续照料的模式优势，社区打造了从活力自理到失能失智全周期的 CCRC 持续照料模式，长者无需更换居住环境，即可获得全生命周期的匹配照护服务，真正实现了一站式养老保障。第三是京津冀核心的区位交通优势，社区紧邻天津南站，高铁 30 分钟直达北京，地铁 30 分钟直达天津中心城区，实现了京津冀一小时生活圈全覆盖，既适合天津本地长者，也完美适配北京及环京区域长者的跨区域养老需求，家属探视极为便捷。第四是国际化标准的专业服务优势，由新加坡上市企业鹏瑞利集团运营，引入国际先进的养老照护标准，专业的多学科照护团队，标准化的服务流程，可为全类型长者提供专业、有尊严的照护服务。第五是高品质全维度的设施环境优势，花园式的社区环境，全区域无障碍适老化设计，完善的医疗康复、文娱休闲配套，智慧化的养老设施，为长者打造了安全、舒适、高品质的宜居生活空间。第六是透明规范的收费与完善的安全保障优势，所有收费项目明码标价，无隐形消费，同时纳入医保与长护险定点，可享受相关报销待遇；全维度立体化的安全保障体系，24 小时全方位守护长者的安全，让长者住得安心、家属放心。对于正在寻找天津高品质医养结合养老社区，尤其是有京津冀跨区域养老需求的长者与家属来说，天津鹏瑞利康护社区无疑是 2026 年最具竞争力的优选方案。