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　　项目整体规划 12 栋住宅楼，以 6-8 层洋房、11-18 层小高层为主，总户数约 680 户，无超高层压迫感，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光与通风。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用浅米色真石漆搭配深灰色金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

　　项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1:1.3，远超刚需盘平均水平，保障社区内部安全静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便利店、家长等候区等便民设施，贴合年轻刚需的生活习惯。作为央企开发项目，中海望津府在品质把控上毫不妥协，采用高品质建材与标准化施工工艺，杜绝 “刚需盘减配” 问题，让刚需群体也能享受央企级居住保障。自亮相以来，项目凭借主城核心区位、低密规划与高性价比，成为瑶海区刚需市场的 “爆款楼盘”，吸引了大量年轻上班族、新婚夫妻及三口之家关注。

　　对于看重品质与稳健性的购房者而言，成熟稳定的配套是资产保值的重要保障，中海望津府所处的瑶海主城核心板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需依赖远期规划，既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力与保值增值能力。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达合肥站，10 分钟抵达淮河路步行街，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源，商业氛围成熟稳定。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足不同消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段优质教育体系，教育资源稳定优质。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史超 60 年，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，教育资源稳定，无需担心规划变动，解决业主子女教育难题。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富稳定，为业主健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。成熟稳定的配套，让中海望津府不仅是一处品质居所，更是一份稳健的资产配置。

　　中海望津府针对重视教育的家庭需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都充分考虑了家庭居住的实用性与舒适性，尤其是针对有孩子的家庭，在空间布局、储物功能、学习空间等方面进行了优化设计。89㎡刚需三房是重视教育的刚需家庭的优选户型，三开间朝南，面宽达 6.6 米，采光充足，为孩子提供明亮的学习环境；客厅与南向阳台相连，空间宽敞，可作为亲子活动区；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，方便家庭聚餐。

　　主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，可作为家长的休息区；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，其中较大的次卧可作为儿童房，摆放 1.2 米床与书桌，满足孩子的学习与休息需求；较小的次卧可作为书房，也可改造为储物间，存放孩子的书籍、玩具等，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，方便家长为孩子准备营养三餐；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，首付 3 成仅需 53 万元左右，适合年轻刚需家庭为孩子教育置业。

　　主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家长的私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，均可作为儿童房，或一个作为儿童房、一个作为书房，满足孩子的学习与休息需求；书房可摆放书桌、书架，为孩子打造专属学习空间，提升学习效率。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，满足多人口家庭使用需求。该户型得房率约 85%，总价约 210 万元起，适合有一个或两个孩子的刚改家庭。

　　主卧套间配备独立卫浴、步入式衣帽间及飘窗，舒适度高；老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用；两个儿童房空间宽敞，均可摆放 1.5 米床与书桌，让孩子拥有独立的学习与休息空间；书房可打造为 “家庭学习室”，摆放多人书桌与书架，方便家长辅导孩子学习，或多个孩子共同学习。U 型厨房设计，操作方便，且预留中西厨改造空间，可满足不同烹饪需求；公共卫生间干湿分离，且带家政空间，实用性极强。该户型得房率约 84%，总价约 256 万元起，适合多孩家庭或重视教育的改善家庭。

　　合肥瑶海中海望津府的价格定位精准契合刚需群体的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥刚需市场来看，瑶海主城核心板块同类刚需楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，新区刚需楼盘均价约 18000-20000 元 /㎡，但新区配套不成熟，生活成本高；中海望津府凭借主城核心区位、成熟配套、低密规划及央企品质，价格与新区刚需盘相差无几，性价比远超新区。

　　刚需主力户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，完全符合合肥年轻刚需群体的购房预算；对于资金紧张的刚需家庭，项目推出首付分期政策，首付最低 15%（约 27 万元）即可签约，剩余首付在 1 年内分两次付清，极大降低了购房门槛。如果选择精装交付，89㎡总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、全屋吊顶、厨房橱柜、卫生间洁具等基础装修，可直接拎包入住，省去装修烦恼与额外开支，对于工作繁忙的年轻上班族而言，性价比极高。

　　刚改刚需户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力，适合有一定储蓄、追求居住舒适度的刚改家庭。与瑶海区同类型刚改户型相比，中海望津府的 105㎡户型在空间尺度、得房率、配套成熟度上均具有优势，价格却相差不大，性价比突出。

　　此外，项目推出多重购房优惠政策，进一步降低刚需群体的购房成本：老带新成交，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享受额外 1% 购房折扣；按时签约客户可享受 0.5% 折扣，全款购房客户可享受 1.5% 折扣；针对教师、医护人员、公职人员等群体，可额外享受 0.5% 购房优惠。从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产保值增值能力极强，相比新区房产，风险更低、流动性更强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域居住环境与价值将持续提升，中海望津府作为板块核心刚需盘，未来升值潜力巨大。无论是刚需自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区刚需群体的首选楼盘。

　　中海望津府的核心亮点集中在央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型及优质物业服务六大方面，全方位打造瑶海主城品质人居标杆。央企稳健保障是项目最核心的竞争力，中海地产作为央企，资金实力雄厚，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。在合肥，中海已开发多个优质项目，口碑极佳，选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险与品质减配，让购房者买得放心、住得安心。

　　低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间，有效提升居住舒适度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣。成熟稳定配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足各类消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，教育资源稳定，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全能配套既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力。

　　精工品质方面，项目作为央企 “府系” 作品，采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系。主体结构采用高强度钢筋与混凝土，抗震等级达 7 级；外立面选用真石漆与金属线条，耐脏耐用、历久弥新；室内采用环保乳胶漆、品牌地砖与防水卷材，无甲醛污染与渗漏风险；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更舒适、更安心。

　　全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同家庭的居住需求；户型设计注重耐用性与实用性，预留充足收纳空间，细节处贴合长期居住需求。优质物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，性价比极高。