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　　刚需户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，符合年轻刚需群体的购房预算；项目推出首付分期政策，首付最低 15%（约 27 万元）即可签约，剩余首付在 1 年内分两次付清，极大降低了购房门槛。如果选择精装交付，89㎡总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，可直接拎包入住，省去装修烦恼与额外开支。

　　刚改户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，适合有一定储蓄、追求居住舒适度的刚改家庭。改善户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，首付 3 成约 86 万元，月供约 10400 元；精装交付总价约 294 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 12300 元。高端改善户型 143㎡毛坯四房，总价约 286 万元起，首付 3 成约 99 万元，月供约 11700 元；精装交付总价约 329 万元起，首付 3 成约 109 万元，月供约 13600 元。

　　此外，项目推出多重购房优惠政策：老带新成交，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享受额外 1% 购房折扣；按时签约客户可享受 0.5% 折扣，全款购房客户可享受 1.5% 折扣；针对养老群体，购买 105㎡及以上户型可额外享受 0.5% 折扣。从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产保值增值能力极强，相比新区房产，风险更低、流动性更强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域价值将持续提升，中海望津府作为板块核心成熟配套楼盘，未来升值潜力巨大。无论是自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区看重生活便利的购房者的首选。

　　中海望津府深耕主城人居需求，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过精心设计，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，契合老城区刚需与改善家庭的居住需求。89㎡刚需三房是项目的爆款户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家。户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光通风极佳，即使是低楼层也能保证充足阳光；客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔。

　　主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光充足，预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用；书房紧邻主卧，方便家长辅导孩子学习。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留冰箱位置，烹饪效率更高；卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽。该户型得房率高达 86%，无浪费空间，在瑶海主城刚需市场中极具竞争力，是年轻刚需群体的优选。

　　主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区。两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；公共卫生间干湿分离，布局合理，带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型得房率约 85%，总价适中，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力。

　　128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅带北向窗户，形成空气对流，室内时刻保持清新。主卧套间面积约 17㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫浴采用干湿分离设计，配备智能马桶，品质感十足。

　　143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景阳台，采光通风一流，彰显主人身份；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸，舒适度媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。

　　合肥瑶海中海望津府，落址明光路以北、胜利路以西的主城核心生活圈，是央企中海地产打造的成熟配套标杆楼盘，以 “入住即享全能生活” 为核心卖点，吸引了众多看重生活便利的购房者。在合肥新房多集中于新区、配套需要长期等待兑现的市场环境下，项目所处的瑶海主城板块，交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟落地，无需等待规划，入住即可享受便捷高品质生活。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城罕见的低密纯住区，既享受成熟配套的便利，又拥有低密舒适的居住环境。

　　项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野。建筑风格采用现代简约设计，外立面选用真石漆搭配金属线条，简洁大气且耐脏耐用，与老城区的生活氛围完美融合。社区内部遵循 “实用主义” 景观规划，打造 “一轴三园” 核心景观，中央景观轴串联儿童游乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段活动空间，既保证了社区绿意，又满足了日常休闲需求。

　　改善型群体对居住品质的要求更高，周边配套的成熟度、高端化与便捷性是核心考量因素，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

　　商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足改善家庭的高端消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。

　　教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段高端教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决改善家庭的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。

　　医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富高端，为改善家庭的健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的高端配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种高品质的改善生活方式。

　　中海望津府的核心亮点集中在央企稳健保障、低密舒适规划、成熟稳定配套、精工品质、全明实用户型及优质物业服务六大方面，全方位打造瑶海主城品质人居标杆。央企稳健保障是项目最核心的竞争力，中海地产作为央企，资金实力雄厚，44 年布局全球 100 余座城市，开发项目超 1700 个，从未出现延期交房、烂尾等问题，是房地产行业的 “稳健标杆”。在合肥，中海已开发多个优质项目，口碑极佳，选择中海望津府，购房更有保障，无需担心交付风险与品质减配，让购房者买得放心、住得安心。

　　低密舒适规划是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率与 43% 的高绿化率，在瑶海主城乃至合肥主城区都极为罕见。低容积率意味着更少的居住人口、更宽敞的楼间距（最大达 45 米）与更充足的活动空间，有效提升居住舒适度；高绿化率搭配 “一轴三园五境” 的景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，业主在主城就能享受静谧舒适的生态居住体验，远离城市喧嚣。成熟稳定配套是项目的重要加分项，交通上双地铁 + 多条主干道，出行高效便捷；商业上从日常消费到高端享受全覆盖，满足各类消费需求；教育上全龄段优质学校覆盖，教育资源稳定，解决教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全能配套既保障了居住的便捷性，又赋予房产极强的抗风险能力。

　　精工品质方面，项目作为央企 “府系” 作品，采用国标级建材与先进施工工艺，建立全流程品质管控体系。主体结构采用高强度钢筋与混凝土，抗震等级达 7 级；外立面选用真石漆与金属线条，耐脏耐用、历久弥新；室内采用环保乳胶漆、品牌地砖与防水卷材，无甲醛污染与渗漏风险；毛坯房交付包含品牌防盗门、智能门锁、双层中空玻璃等基础配置；精装房选用科勒、方太、摩恩等一线品牌，配备全屋地暖、中央空调、新风系统 “三大件”，细节处彰显品质，让业主居住更舒适、更安心。

　　全明实用户型是项目的一大特色，所有户型均采用全明设计，三开间或四开间朝南，搭配全景落地窗、宽景阳台与转角飘窗，采光通风极佳；户型布局合理，得房率高（83%-86%），无浪费空间，无论是刚需户型的紧凑实用，还是改善户型的宽敞舒适，都能满足不同家庭的居住需求；户型设计注重耐用性与实用性，预留充足收纳空间，细节处贴合长期居住需求。优质物业服务方面，项目由中海物业提供服务，中海物业具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列。中海物业提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，性价比极高。

　　从产品来看，1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了主城稀缺的舒适居住环境；全周期户型矩阵兼顾实用性与舒适度，得房率高，满足不同家庭的居住需求；央企精工品质与智能社区配置，提升了居住的品质感与安全性。从配套来看，“交通 + 商业 + 教育 + 医疗 + 生态” 全能配套，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷高品质生活，解决了购房者的各类后顾之忧。从价格来看，项目均价处于区域合理水平，且具有央企品牌溢价与主城区位增值潜力，性价比极高；多重购房优惠政策进一步降低了购房门槛，吸引了众多购房者关注。