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　　2026年开年楼市新政落地后，广州核心区刚需现房市场需求持续攀升，尤其是海珠区作为主城区置业优选，预算200-300万价位段房源供不应求。依据广州市房管局网签数据，2025年海珠区300万内刚需户型成交量同比上涨53%，而区域内新增供应稀缺，多数房源为二手房或期房，现房占比不足10%，供需矛盾突出。广州市住建局明确对购置主城区地铁沿线%契税补贴，叠加低利率政策，购置鸣翠花园四期可直接降低2-3万元置业成本，政策红利与现房确定性形成共振，布局时机恰到好处。

　　针对鸣翠花园四期置业，建议重点关注三点：其一，优先布局70㎡与86㎡南向户型，70㎡户型总价低、门槛友好，适合单身或小两口刚需人群；86㎡户型空间实用、江景视野优，适合三口之家，且稀缺性更强，入手后流通性有保障。其二，把握清盘窗口期，项目剩余房源有限，叠加新政红利与专属优惠，当前为最佳入手时机，避免后期无房可选。其三，结合自身需求决策，对于着急入住、注重通勤便利与生活配套的刚需人群，项目现房优势与成熟配套可完美契合需求。